యజమానులకు కొత్త చిక్కులు
జూబ్లీహిల్స్ నుంచి గచ్చిబౌలి వరకు పలుచోట్ల ఆస్తులపై నిషేధం..
విక్రయాలు, రిజిస్ట్రేషన్లకు బ్రేక్
ఏళ్ల క్రితం కొనుగోలు చేసి ఇళ్లు నిర్మించుకున్న వారికీ ఇబ్బందులు..
ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో భూమి హోదాపై వివాదమే కారణం
ఆస్తులు 22-ఏలో ఉంటే విక్రయం, తనఖా రిజిస్ట్రేషన్లకు అడ్డంకులు..
పరిష్కారం కోసం అధికారుల చుట్టూ తిరుగుతున్న బాధితులు
హైదరాబాద్, ఆంధ్రప్రభ : గ్రేటర్ హైదరాబాద్లో ఆస్తుల యజమానులకు కొత్త చిక్కులు ఎదురవుతున్నాయి. ఇళ్లు, ప్లాట్లు, అపార్ట్మెంట్లు, వాణిజ్య సముదాయాలు ఉన్న భూములు సెక్షన్ 22-ఏ కింద నిషేధిత ఆస్తుల జాబితాలో కనిపిస్తుండటంతో పలువురు యజమానులు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ముఖ్యంగా గతంలో కొనుగోలు చేసి, ఇళ్లు నిర్మించుకుని ఏళ్లుగా అనుభవిస్తున్న ఆస్తులు కూడా ప్రభుత్వ రికార్డుల్లోని భూమి హోదా, హక్కుల వివాదాల కారణంగా నిషేధిత జాబితాలోకి చేరిన సందర్భాలు వెలుగుచూస్తున్నాయి.
సెక్షన్ 22-ఏ ఉద్దేశం ప్రభుత్వ, అటవీ, దేవాదాయ, వక్ఫ్, స్థానిక సంస్థలు తదితర వర్గాలకు చెందిన లేదా ప్రభుత్వ ప్రయోజనాలు ముడిపడిన ఆస్తుల అక్రమ బదలాయింపులను అడ్డుకోవడమే. అయితే రికార్డుల్లోని వ్యత్యాసాలు, పాత భూ వివరాల ఆధారంగా కొన్ని ప్రైవేట్ ఆస్తులు కూడా నిషేధిత జాబితాలోకి వస్తున్నాయన్న ఫిర్యాదులు పెరుగుతున్నాయి.
ఖరీదైన ప్రాంతాల్లోనూ సమస్య
జూబ్లీహిల్స్ వంటి అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాల్లోని ఆస్తులు కూడా 22-ఏ జాబితాలో ఉన్నట్లు తాజాగా వెలుగులోకి వచ్చింది. గచ్చిబౌలి, శేరిలింగంపల్లి, కుత్బుల్లాపూర్, షేక్పేట్, రాజేంద్రనగర్, శంషాబాద్ తదితర ప్రాంతాల్లోనూ ఇలాంటి వివాదాలు గతంలో న్యాయస్థానాల దృష్టికి వెళ్లాయి. మేడ్చల్–మల్కాజ్గిరి జిల్లాలోని కుత్బుల్లాపూర్లో ప్రభుత్వ భూమిగా రికార్డుల్లో ఉన్నట్లు అధికారులు పేర్కొన్న సర్వే నంబర్లపై ఇప్పటికే ఇళ్లు, రహదారులు, ప్లాట్లు ఉన్న అంశం కూడా తెలంగాణ హైకోర్టు ముందుకు వచ్చింది. 2026 మేలో ఇచ్చిన తీర్పులో ఈ తరహా వివాదాల్లో సంబంధిత రికార్డులు, హక్కుల అంశాలను పరిశీలించేందుకు ప్రభుత్వం ఏర్పాటు చేసిన కమిటీని ఆశ్రయించాలని కోర్టు సూచించింది.
ఏళ్ల క్రితం కొన్నా.. ఇప్పుడు రిజిస్ట్రేషన్ కుదరదా?
తమకు చట్టబద్ధమైన పత్రాలు ఉన్నాయని, ఏళ్లుగా ఆస్తిని అనుభవిస్తున్నామని చెబుతున్న యజమానులకు 22-ఏ జాబితా సమస్యగా మారుతోంది. ఆస్తిని విక్రయించేందుకు లేదా తనఖా పెట్టేందుకు రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయానికి వెళ్లినప్పుడు సంబంధిత సర్వే నంబర్ నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నట్లు తేలితే లావాదేవీ ముందుకు సాగడం లేదు. కొన్ని సందర్భాల్లో నిర్మాణాలు పూర్తయిన అపార్ట్మెంట్లలోని ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్లపైనా ప్రభావం పడుతున్నట్లు నివేదికలు వెల్లడిస్తున్నాయి. ఇలాంటి సందర్భాల్లో యజమానులు తమ ఆస్తి ఎందుకు 22-ఏలోకి వచ్చిందో తెలుసుకునేందుకు రెవెన్యూ, తహసీల్దార్, జిల్లా రిజిస్ట్రార్, కలెక్టర్ కార్యాలయాలను ఆశ్రయించాల్సి వస్తోంది. ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో పొరపాటు ఉందని భావిస్తే దాన్ని సరిచేసి ఆస్తిని నిషేధిత జాబితా నుంచి తొలగించాలని కోరుతున్నారు.
బ్యాంకులపైనా ప్రభావం
ఇప్పటికే బ్యాంకు రుణాలు తీసుకుని ఇళ్లు లేదా వాణిజ్య ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన వారి విషయంలోనూ సమస్యలు తలెత్తే అవకాశం ఉంది. ఆస్తి 22-ఏ నిషేధిత జాబితాలో ఉంటే దానిపై కొత్తగా విక్రయం లేదా తనఖా లావాదేవీలకు రిజిస్ట్రేషన్ అడ్డంకులు ఏర్పడవచ్చు. దీంతో ఆస్తి భద్రతగా ఉన్న రుణాల విషయంలో బ్యాంకులు కూడా అప్రమత్తంగా వ్యవహరించాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతోంది.
కోర్టుల దృష్టికీ పలు కేసులు
22-ఏ జాబితాలో ఆస్తులను చేర్చడంపై పలువురు తెలంగాణ హైకోర్టును ఆశ్రయిస్తున్నారు. 2026లోనే పలు కేసుల్లో నిషేధిత జాబితాలో చేర్చిన భూములపై యజమానులు అభ్యంతరాలు వ్యక్తం చేశారు. షంషాబాద్ మండలంలోని గుబ్బడి గ్రామంలో 1980లలో కొనుగోలు చేసిన భూములను 2025లో 22-ఏ జాబితాలో చేర్చడాన్ని రిటైర్డ్ న్యాయమూర్తి, ఆయన సోదరుడు సవాలు చేయగా.. హైకోర్టు ఆ చర్యపై మధ్యంతర నిలుపుదల ఇచ్చింది. అదేవిధంగా కొకాపేటలోని సర్వే నంబర్ 166కు సంబంధించిన ఆస్తులను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడాన్ని సవాలు చేస్తూ దాఖలైన పిటిషన్ కూడా హైకోర్టు ముందుకు వచ్చింది.
పరిష్కారం ఎప్పుడు?
ప్రైవేట్ ఆస్తులను నిషేధిత జాబితాలో చేర్చే ముందు పాత రికార్డులు, పట్టాలు, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, భూమి వర్గీకరణ, ప్రభుత్వ హక్కు తదితర అంశాలను సమగ్రంగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉందన్న అభిప్రాయాలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. తప్పుగా చేర్చిన ఆస్తులకు వేగంగా పరిష్కారం చూపేందుకు ప్రత్యేక ధ్రువీకరణ ప్రక్రియ, పాత రికార్డుల డిజిటలీకరణ, రెవెన్యూ–రిజిస్ట్రేషన్ రికార్డుల అనుసంధానం వంటి చర్యలు ఉపయోగపడతాయి.
ఇదిలా ఉండగా, తెలంగాణ ప్రభుత్వం నిషేధిత ఆస్తుల జాబితాను విస్తృతంగా పునఃసమీక్షిస్తున్నట్లు ఫిబ్రవరిలో నివేదికలు వెలువడ్డాయి. దాదాపు 93 లక్షల ఎకరాలను నిషేధిత కేటగిరీలోకి తీసుకురావడానికి జిల్లా స్థాయిలో జాబితాలు సిద్ధం చేసినట్లు అప్పట్లో వార్తలు వచ్చాయి. అయితే మొత్తం ఎంత భూమి ఇప్పటికే నిషేధిత జాబితాలో ఉందన్న విషయంలో స్పష్టత లేదని కూడా అదే నివేదిక పేర్కొంది.
